PORTE DOREE - BOIS DE VINCENNES - T4 (2 chambres) avec LOGGIA + PARKING + CAVE

A la PORTE DOREE, dans la rue du COLONEL OUDOT, Manuela SALEMOS - OPTIMHOME IMMOBILIER - vous propose la vente d'un appartement de 4 pièces (2 chambres) de près de 75 m², au 4ème étage (sur 7) avec 2 ascenseurs et gardienné, au sein d'une résidence de 1977 fraichement ravalée. Un conseil syndical et un syndic très opérationnels dans cet ensemble immobilier assurent ainsi une gestion et un entretien très bons.

L'appartement est en très bon état, traversant et lumineux, donnant sur les intérieurs de la résidence offrant ainsi des vues dégagées mais aussi du calme. S'ajoute un atout majeur parisien qui est le BOIS DE VINCENNES situé à seulement quelques pas.

Vous trouverez un croquis du bien (dans les photos de l'annonce) vous donnant sa configuration détaillée :

- séjour donnant sur LOGGIA (4 m²) avec vue dégagée. Cette LOGGIA peut être fermée, en demandant l'accord en AG, qui l'a accepté pour de nombreux autres appartements.
- 2 chambres dont une avec placard intégré
- pièce polyvalente avec placard intégré : bureau, petite chambre ou encore dressing....
- cuisine
- salle d'eau
- toilettes séparés
- entrée avec placard intégré

Grande cave de 6,85 m² au 2ème sous-sol
Parking boxable (comme beaucoup d'autres l'ont été) de 14,76 m² (L : 4,48 m, l : 3,28 m) au 2ème sous-sol

Proche des transports :
Ligne 8 : PORTE DOREE
Tramway : T3a
Plusieurs lignes de BUS

Chauffage électrique individuel
Ballon d'eau chaude

L'électricité de l'appartement sera à revoir.

TF 2025 : 1.744€/an
Charges faibles : 138 €/mois Nombre de lots de la copropriété: 545, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (GARDIEN - ASCENSEUR - EAU FROIDE) : 1665€ soit 138€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Manuela SALEMOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 175 031 Greffe de PARIS) 06 09 95 07 94 (réf. 609330 )