DUPLEX - PASSAGE de BERGAME - 4 PIECES de 67,13 m² LC

Situé Passage de BERGAME, je vous propose la vente d'un appartement configuré en DUPLEX, de 67,13 m² en Loi Carrez (et près de 70 m² en surface au sol) qui occupe le RDC et une partie du 1ER étage d'un immeuble construit en 2012, de 4 étages, comprenant seulement 3 APPARTEMENTS en DUPLEX.

On arrive à cette petite copropriété par un passage (de Bergame) sans issue et accessible depuis la rue des Vignoles.
Cet appartement de 4 pièces (2 chambres) se distribue comme suit (voir croquis dans les photos de l'annonce) :

Un séjour avec cuisine ouverte (30,19 m²) au RDC attenant à une terrasse privative de 9.87 m²
Une chambre (10,69 m²) donnant également sur cette terrasse
Une salle d'eau (2,51 m²)
des toilettes séparés (0,62 m²).
Un escalier pour accéder au 1er étage donnant sur une pièce ouverte (11,84 m²) faisant aujourd'hui office de bureau
une chambre (10,19 m²) avec son dressing caché derrière la tête de lit
des toilettes (1,09 m²) également à cet étage.
Un débarras à usage privatif de plus de 2,3 m² situé dans le hall au RDC de l'immeuble pour ajouter du rangement.

Cette copropriété de seulement 3 appartements a été pensé et conçue dans un esprit de PARTAGE D'ESPACES COMMUNS, ajoutant ainsi des atouts à ce bien et de la surface utile pour chacun, dans le respect de tous bien entendu :

- une grande buanderie commune avec des lave- linge et sèche-linge, elle est située au 1er étage de l'immeuble (voir photo).
- une terrasse (accessible par un escalier) située sur le toit de l'immeuble, au 4ème étage permettant une vue dégagée et un ensoleillement garanti : laissant libre court aux beaux jours pour un petit déjeuner au lever du soleil, une séance de yoga ou de méditation, des repas en famille/amis, ou encore farnienté, au choix....

Dans les faibles charges de copropriété de 60€/mois, sont inclus l'eau et l'électricité des communs dont la buanderie.

Taxe Foncière 2025 : 1.392€/an

Métros :
Ligne 2 : AVRON ou ALEXANDRE DUMAS
Ligne 9 : BUZENVAL
Lignes 1, 2, 6, 9, RER A : NATION
Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Manuela SALEMOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 175 031 Greffe de PARIS) 06 09 95 07 94 (réf. 607455 )